شروط مقترحة · سبتمبر 2026خياران للمشاركة في سبج، يناسبان أفقين مختلفين: شراكة في أصول المشروع، أو توفير سيولة مؤقتة لبدء أعمال البناء الأولى.
استكشف الخيار المناسب لك ←المبلغ المطلوب ليس مبلغًا جرى جمعه. العوائد محاكاة لشروط قيد المراجعة، ولا تعني ضمان رأس المال أو السداد.
ينصب هذا العرض على أصول مشروع سبج وتمويلها. شركة تشغيل الضيافة كيان مستقل، وتُحدَّد علاقتها بالمشروع في اتفاقية تشغيل منفصلة.
لمن يرغب في المشاركة طويلة الأجل في الكيان أو الترتيب القانوني الذي يحمل أصول المشروع، بعد تحديد التقييم والحقوق.
لمن يريد توفير السيولة الآن مقابل التزام سداد موثق، وفق شروط يعتمدها الطرفان بعد المراجعة القانونية.
التدرج ناتج عن مرور الوقت بمعدل سنوي ثابت في المحاكاة؛ وليس قفزات في النسبة أو عائدًا مركبًا. تُحسب المدة الكاملة منذ استلام مبلغ المموّل، وتشمل انتظار البنك.
إذا تم السداد قبل 14 شهرًا يكون العائد أقل من 7%. التأخر بعد موعد الاستحقاق تعثر، ولا يخلق حقًا في التمديد. احتساب أي عائد بعد الاستحقاق يحتاج اعتمادًا قانونيًا صريحًا.
مدة التمويل الفعلية 14 شهرًا، بما فيها 6 أشهر انتظار البنك.
المكافئ السنوي للمقارنة 5.97%، مع افتراض سداد واحد في النهاية.
توفير مبلغ السداد من التمويل البنكي مشروط بموافقة البنك على هذا الاستخدام وتحقق الصرف.
نصف بالمائة لكل شهر في المثال. كل دفعة تمويل لاحقة لها تاريخ مستقل. الحساب هنا لسداد واحد؛ السداد الجزئي يستلزم إعادة الحساب على الرصيد المتبقي.
الاقتراح: الموعد الأسبق من مرور 8 أشهر على الصرف البنكي المؤهل أو 24 شهرًا على استلام التمويل. الحد المطلق اقتراح يحتاج موافقتك؛ يحول دون انتظار مفتوح إذا لم يصرف البنك.
| السداد منذ استلام الأموال | العائد الإجمالي | قيمة العائد | إجمالي السداد |
|---|---|---|---|
| 14 شهرًا | 7% | 2,100 | 32,100 |
| 18 شهرًا | 9% | 2,700 | 32,700 |
| 21 شهرًا | 10.5% | 3,150 | 33,150 |
| 24 شهرًا أو أكثر | 12% كحد أقصى | 3,600 | 33,600 |
السقف يحد العائد فقط؛ لا يلغي أصل الدين أو التعثر. بعد الشهر 24 يتراجع المكافئ السنوي كلما طال الانتظار. حقوق المطالبة تُحسم في العقد المعتمد.
جدول بنود وموردين ومراحل صرف معتمد من الشركة، مدعوم بعروض أسعار. الحاجة الحالية 30,000 ريال، وتوزيعها التفصيلي لم يُعتمد في هذا النموذج.
حساب باسم الشركة، وسجل تحويلات وفواتير ومحاضر إنجاز. تقرير شهري مقترح يعرض الإنفاق والمتبقي والتقدم وحالة طلب البنك.
تأكيد أهلية استخدام التمويل البنكي للسداد. إذا لم يُسمح بذلك، يلزم مصدر بديل موثق قبل قبول التمويل؛ لا تكفي توقعات التشغيل وحدها.
افتراض المشروع السابق: تكلفة 199,940 ريال، منها 99,970 ريال تمويل بنكي متوقع و99,970 ريال مساهمات شركاء دائمة. السيولة المؤقتة 30,000 ريال جسر زمني يُعاد سداده؛ لا تُضاف باعتبارها ملكية دائمة ولا يُحسب المبلغ نفسه مرتين.
إذا وافق البنك على تخصيص جزء من 99,970 ريال لسداد الجسر، فإن تسوية 32,100 ريال تترك 67,870 ريال من الصرف البنكي للأعمال المتبقية. وعند سقف التسوية 33,600 ريال يتبقى 66,370 ريال. هذه أمثلة حسابية مشروطة؛ يجب إعادة مطابقة الميزانية وإدراج تكلفة التمويل فوق تكلفة الأعمال إذا لم تكن مشمولة أصلًا.
تُجمع الأدلة في ملف لكل ممول. المستند المتاح عن المشروع لا يصبح ضمانًا للممول تلقائيًا، ومسودة الاتفاق لا تُعرض على أنها عقد موثق.
| المستند | الحالة في هذه الحزمة | ما يلزم قبل قبول الأموال |
|---|---|---|
| خطاب القبول ومستند كفالة حسن التنفيذ | متاحان ضمن ملف المشروع | مطابقة النسخ والأصل والغرض؛ الكفالة لصالح البلدية. |
| عقد انتفاع الموقع | نسخة المراجعة متاحة؛ التوقيع بحسب إفادة الإدارة | إرفاق العقد النهائي الموقع والتحقق من حقوق TLS وحدود التصرف. |
| اتفاق تمويل السيولة وملحق الحساب | مسودة أُعدّت للمراجعة | اعتماد المعدل والاستحقاق والتعثر والتوقيع والتوثيق المناسب. |
| قرار الشركة وصلاحية التوقيع | يحتاج استكمالًا | تحديد المقترض والمخول وحدود الاقتراض وموافقة الشركاء اللازمة. |
| إقرار استلام المبلغ وإثبات التحويل | نموذج؛ يُستكمل بعد التحويل | تاريخ القيد الفعلي والمبلغ والحساب ورقم مرجع العملية. |
| ملحق الضمانات ومصدر السداد | لا يوجد ضمان للممول مثبت هنا | تحديد الضامن أو الأصل إن اتُّفق عليه، والتحقق والتسجيل والأولوية. |
| موافقة البنك وخطة استخدام الصرف | لم تُثبت في هذه الحزمة | موافقة مكتوبة على التمويل وأهلية سداد الجسر من حصيلته. |
حقوق انتفاع الأرض تعود لشركة الريادة التقنية المستدامة وفق إفادة المشروع، وتحتاج مطابقة العقد النهائي. ليست ملكية للأرض، ولا تُعرض كرهن متاح للممول قبل تحقق الموافقات وقابلية التسجيل.
تبدأ الشراكة بتحديد الجهة الحاملة للأصول وتقييمها وحقوق الانتفاع والالتزامات القائمة. تُفصل عنها شركة تقنيات الضيافة والتشغيل والتزاماتها.
اسم الكيان، الأصول الداخلة، التقييم قبل الاستثمار وبعده، نسبة الشريك، التصويت والموافقات على القرارات الجوهرية.
بعد مصروفات التشغيل وأتعاب المشغل وخدمة الدين والضرائب والاحتياطي. لا تُحوّل نسبة مشاركة الإيراد مع المشغل إلى عائد مضمون للشريك.
حقوق الأولوية ونقل الحصص والتقييم عند الخروج ومعالجة انتهاء الانتفاع. لا يوجد شراء إلزامي مضمون أو تحويل تلقائي من التمويل إلى الملكية.
استخدمت المحاكاة 6% سنويًا بسيطة مع سقف إجمالي 12%. القرار الوزاري 409/2025 يحدد عائد القروض والديون التجارية عند 6% مع حالات استثناء، ويعمل لمدة عام من نشره في 5 أكتوبر 2025. يلزم محامٍ عُماني للتحقق من انطباقه، وأساس الحساب السنوي، وما يستجد عند التوقيع، وجواز العائد بعد الاستحقاق، ومتطلبات عرض التمويل وجمعه.
نسخة القرار المنشور في الجريدة الرسمية، العدد 1616، صفحة 57 · النص المقروء للقرار.
تُعد لها صيغة مستقلة لشراء سلع أو مواد محددة وتملكها ثم بيعها بثمن وربح متفق عليهما قبل العقد. لا يُسمّى تقديم النقد مقابل زيادة متصاعدة في الدين بسبب التأخر مرابحة. لا تطبق محاكاة الزيادة الزمنية هذه على ثمن مرابحة ثابت بعد إبرامها.
مرجع آلية التملك والبيع: ميثاق، حلول التمويل، مرابحة رأس المال العامل. تحتاج الصيغة النهائية مراجعة شرعية وقانونية مستقلة.
6 أشهر انتظار للبنك مجرد مثال، و8 أشهر بعد الصرف نقطة مقترحة ضمن نطاق 6–8 أشهر الذي طرحته الإدارة. حد 24 شهرًا من استلام الأموال مقترح جديد، والعائد ليس ضمانًا. لا تتضمن الحزمة اعتمادًا بنكيًا أو ضمانًا عينيًا أو شخصيًا نافذًا، ولا عقودًا موقعة أو موثقة حديثًا.
المحاكاة بالشهور للتوضيح؛ يحدد العقد النهائي طريقة حساب الأيام والكسور والسداد الجزئي، وأي رسوم قانونية مستحقة دون استخدامها لتجاوز حد العائد.